3105 Route EDOUARD VII app. 203 app. 203 · Saint-Philippe
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 84,2 m² · constr. 2016 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 221 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062394996400050203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
67010062394996400050203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 7 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 716 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 561 720 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 716 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 510 048 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 678 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 676 260 $ Poids 68 % |
| 4 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 862 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 205 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 725 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 460 $ Poids 63 % |
| 6 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 905 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 232 748 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 812 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +50 560 $ | 723 076 $ Poids 56 % |
| 8 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 644 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 627 589 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 850 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 694 439 $ Poids 55 % |
| 10 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 125 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 539 $ Poids 55 % |
| 11 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 821 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 740 514 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 577 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 96 068 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.