3045 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 169,6 m² · constr. 1904 · terrain 3 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 474 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062395184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
67010062395184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 42 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 694 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 779 826 $ Poids 77 % |
| 3 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 253 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 548 $ Poids 64 % |
| 4 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 408 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 615 495 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 604 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 415 $ Poids 57 % |
| 6 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 981 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 757 760 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 921 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 184 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 747 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 726 973 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 732 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 777 390 $ Poids 48 % |
| 10 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 366 m · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 785 985 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 599 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 785 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 328 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +73 235 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 729 596 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.