3055 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 155,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062395382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
67010062395382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 50 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 24 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 295 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 189 $ Poids 72 % |
| 3 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 227 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 223 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 725 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −49 629 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 744 341 $ Poids 59 % |
| 5 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 380 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 588 738 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 628 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 506 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 006 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 369 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +71 744 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 847 905 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 950 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 756 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 303 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 695 259 $ Poids 55 % |
| 10 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 625 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 378 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 510 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 947 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 947 $ Poids 52 % |
| 12 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 588 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 583 495 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.