10 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 190,1 m² · constr. 1900 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 299 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062396318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
67010062396318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 47 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 606 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 830 696 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 950 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 805 962 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 601 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 651 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 483 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 544 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 481 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 838 $ Poids 57 % |
| 6 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 645 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 769 945 $ Poids 57 % |
| 7 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 151 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 502 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 311 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 630 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 821 764 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 801 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 195 $ Poids 45 % |
| 10 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 388 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 526 567 $ Poids 42 % |
| 11 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 488 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 668 735 $ Poids 42 % |
| 12 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 538 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 653 854 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.