6-8 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 144,2 m² · constr. 1930 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 255 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062396508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
67010062396508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 19 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 156 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 511 $ Poids 88 % |
| 2 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 462 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 502 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 914 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 412 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 814 723 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 481 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 293 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 604 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 799 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 543 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 625 324 $ Poids 67 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 574 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 558 570 $ Poids 67 % |
| 9 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 568 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 471 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 668 607 $ Poids 61 % |
| 11 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 394 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 806 $ Poids 59 % |
| 12 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 794 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 808 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.