11 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 78,9 m² · constr. 1960 · terrain 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 145 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062396525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
67010062396525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 3 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 535 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 775 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 587 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 413 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 609 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 237 $ Poids 79 % |
| 4 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 506 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 547 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 417 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 698 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 624 $ Poids 60 % |
| 7 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 766 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 192 312 $ Poids 57 % |
| 8 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 686 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 425 337 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 679 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 590 561 $ Poids 49 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 672 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 611 209 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 997 m · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 579 976 $ Poids 40 % |
| 12 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2024-10-08 · 587 m · Vendu 440 000 $ (5 308 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 153 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.