7 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 73,8 m² · constr. 1932 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 167 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062396825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
67010062396825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 6 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 557 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 718 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 911 $ Poids 68 % |
| 3 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 529 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 005 $ Poids 64 % |
| 4 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 612 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 571 $ Poids 64 % |
| 5 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 637 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 857 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 554 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 998 $ Poids 51 % |
| 7 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie −35 025 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 561 561 $ Poids 32 % |
| 8 | 84, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-07-29 · 571 m · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 905 $ Poids 29 % |
| 9 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2024-10-08 · 612 m · Vendu 440 000 $ (5 308 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 619 $ Poids 27 % |
| 10 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 588 $ Poids 22 % |
| 11 | 139, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-19 · 655 m · Vendu 472 000 $ (5 714 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 487 336 $ Poids 20 % |
| 12 | 172, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-11 · 764 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 946 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.