34 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 83,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 284 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062397217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
67010062397217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 39 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 524 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 084 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 567 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 204 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 458 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 559 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 399 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 425 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 555 089 $ Poids 73 % |
| 6 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 688 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 197 341 $ Poids 71 % |
| 7 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 436 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 399 $ Poids 64 % |
| 8 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 607 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 605 777 $ Poids 62 % |
| 9 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 634 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 657 $ Poids 60 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 585 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 627 716 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 633 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 581 766 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 346 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 201 800 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.