38 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 126,8 m² · constr. 1875 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 257 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062397563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
67010062397563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 10 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 487 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 473 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 175 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 544 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 581 584 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 583 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 519 499 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 610 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 703 $ Poids 83 % |
| 6 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 762 $ Poids 83 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 576 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 815 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 434 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 709 $ Poids 79 % |
| 9 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 725 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 496 625 $ Poids 77 % |
| 10 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 866 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 687 912 $ Poids 71 % |
| 11 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 561 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 711 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 527 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.