4 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 104,2 m² · constr. 1945 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062397610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
67010062397610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 12 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 9 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 341 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 968 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 558 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 937 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 698 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 894 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 420 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 219 657 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 717 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 652 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 637 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 310 $ Poids 64 % |
| 8 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 674 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 804 960 $ Poids 60 % |
| 9 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 892 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 864 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 687 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 446 537 $ Poids 52 % |
| 11 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 752 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 221 904 $ Poids 51 % |
| 12 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 939 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 610 020 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.