2 Montée MONETTE · Saint-Philippe
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 140,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 307 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062397811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
67010062397811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 18 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 806 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 513 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 183 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 731 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 394 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 803 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 518 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 982 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 641 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 812 $ Poids 74 % |
| 7 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 578 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 615 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 613 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 549 813 $ Poids 72 % |
| 9 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 606 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 715 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 496 m · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 659 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 901 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 727 853 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 696 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 526 544 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.