28 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 203,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 404 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062398346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
67010062398346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 500 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 733 242 $ Poids 71 % |
| 2 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 509 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +70 970 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 877 990 $ Poids 64 % |
| 3 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 925 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 847 111 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 334 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 069 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 646 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 829 054 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 332 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 628 518 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 522 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 798 873 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 508 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +56 496 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 851 636 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 261 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 293 $ Poids 42 % |
| 10 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 330 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 691 633 $ Poids 37 % |
| 11 | 39, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-08-15 · 331 m · Vendu 550 000 $ (2 887 $/m²) 190,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 623 680 $ Poids 31 % |
| 12 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 668 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 056 168 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.