24 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 181,2 m² · constr. 2015 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 447 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062399441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
67010062399441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 502 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 943 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 307 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 632 657 $ Poids 68 % |
| 3 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 933 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 915 535 $ Poids 66 % |
| 4 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 378 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 838 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 505 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −30 789 $ | 797 473 $ Poids 62 % |
| 6 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 490 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 794 086 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 491 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −30 789 $ | 848 683 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 312 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 606 341 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 588 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +63 584 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 915 101 $ Poids 50 % |
| 10 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 303 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 695 758 $ Poids 47 % |
| 11 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 616 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 529 $ Poids 46 % |
| 12 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 763 m · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −30 463 $ | 667 663 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.