22 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 193,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 524 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062399473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
67010062399473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 496 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 947 883 $ Poids 76 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 484 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 794 365 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 937 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 918 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 292 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 635 164 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 298 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 607 422 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 494 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −53 881 $ | 800 165 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 597 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 894 722 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 481 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −53 881 $ | 852 216 $ Poids 52 % |
| 9 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 406 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +66 413 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 223 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 286 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 698 257 $ Poids 43 % |
| 11 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 644 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +53 688 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 721 $ Poids 34 % |
| 12 | 39, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-08-15 · 289 m · Vendu 550 000 $ (2 887 $/m²) 190,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 630 667 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.