2190 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 267,3 m² · constr. 1904 · terrain 4 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 676,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 426 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062407976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
67010062407976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
592 792 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 340 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 086 640 $ Poids 59 % |
| 2 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 705 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −69 371 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 002 585 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 111 $ Poids 39 % |
| 4 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 666 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +79 484 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 940 131 $ Poids 36 % |
| 5 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 669 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +76 653 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 859 140 $ Poids 35 % |
| 6 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 499 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +117 626 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 182 589 $ Poids 30 % |
| 7 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 168 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 941 316 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 070 274 $ Poids 23 % |
| 9 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 131 $ Poids 14 % |
| 10 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 451 195 $ Poids 13 % |
| 11 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 770 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +102 508 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 055 806 $ Poids 12 % |
| 12 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 862 204 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.