72 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 183,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062408185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
67010062408185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
594 089 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 494 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 819 218 $ Poids 86 % |
| 2 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 715 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 847 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 434 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 789 927 $ Poids 73 % |
| 4 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 733 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 707 267 $ Poids 72 % |
| 5 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 729 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 731 470 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 503 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 825 879 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 104 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 971 589 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 930 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 854 988 $ Poids 67 % |
| 9 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 891 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 883 174 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 931 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 411 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 995 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 700 704 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-06-13 · 442 m · Vendu 795 000 $ (4 530 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 846 288 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.