76 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 165,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 527 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062408586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
67010062408586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
591 953 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 415 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 747 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 478 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 777 040 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 492 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 786 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 733 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 319 977 $ Poids 73 % |
| 5 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 738 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 803 $ Poids 72 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 749 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 671 157 $ Poids 69 % |
| 7 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 745 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 694 335 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 891 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 838 756 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 750 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 823 932 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-06-13 · 427 m · Vendu 795 000 $ (4 530 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 805 745 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 914 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 455 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 979 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 662 678 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.