80 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
993 400 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 191,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 100 $
Rôle antérieur 657 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062408786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
67010062408786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 476 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 839 011 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 542 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −52 371 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 187 149 $ Poids 74 % |
| 3 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 129 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 992 371 $ Poids 71 % |
| 4 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 756 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 761 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 495 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 919 853 $ Poids 65 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 763 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 724 212 $ Poids 65 % |
| 7 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 954 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 874 739 $ Poids 65 % |
| 8 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 760 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 748 896 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 412 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +68 505 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 809 634 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 493 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +51 409 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 844 573 $ Poids 62 % |
| 11 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 885 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 904 018 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 912 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 826 630 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.