84 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 041 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 220,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 700 $
Rôle antérieur 654 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062408987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
654 800 $
ID provincial
67010062408987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 545 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 292 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 606 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 776 659 $ Poids 56 % |
| 3 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 146 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +68 285 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 078 445 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 402 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 144 162 $ Poids 54 % |
| 5 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 632 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 850 254 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 495 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +61 392 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 001 792 $ Poids 52 % |
| 7 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 875 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 821 152 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 663 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 922 498 $ Poids 51 % |
| 9 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 958 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +83 708 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 955 979 $ Poids 43 % |
| 10 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 21 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 018 244 $ Poids 40 % |
| 11 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 481 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 898 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.