51 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 245,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 574 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062409147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
67010062409147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
585 999 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 421 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +108 908 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 367 103 $ Poids 63 % |
| 2 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 480 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 821 167 $ Poids 52 % |
| 3 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 529 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 898 753 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 118 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −56 248 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 1 156 869 $ Poids 50 % |
| 5 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 274 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +66 742 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 203 804 $ Poids 46 % |
| 6 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 009 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 798 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +75 316 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 969 947 $ Poids 33 % |
| 8 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 94 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 006 202 $ Poids 31 % |
| 9 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +77 730 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 866 285 $ Poids 31 % |
| 10 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +106 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 222 $ Poids 28 % |
| 11 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 148 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +95 158 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 069 265 $ Poids 26 % |
| 12 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 766 904 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.