18 Rue ROSEAUX · Saint-Philippe
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 183,8 m² · constr. 2004 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 459 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062409495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
67010062409495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
585 999 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 384 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 837 032 $ Poids 89 % |
| 2 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 701 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 666 605 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 322 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +50 206 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 806 574 $ Poids 75 % |
| 4 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 691 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 715 566 $ Poids 74 % |
| 5 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 689 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 740 005 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 399 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 842 214 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 821 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 821 008 $ Poids 69 % |
| 8 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 886 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 713 304 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 86 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 992 173 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 447 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −75 581 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 188 839 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 403 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 919 806 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-06-13 · 334 m · Vendu 795 000 $ (4 530 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 863 547 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.