77 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 158,5 m² · constr. 2004 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 495 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062409572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
67010062409572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 353 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 747 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 416 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 777 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 671 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 319 688 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 431 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 785 908 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 381 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +59 049 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 848 174 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 523 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 235 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 717 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 615 661 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 788 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 822 436 $ Poids 62 % |
| 9 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 713 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 664 528 $ Poids 62 % |
| 10 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 711 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 687 518 $ Poids 61 % |
| 11 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 581 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +79 510 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 971 743 $ Poids 57 % |
| 12 | 435, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-16 · 690 m · Vendu 840 000 $ (5 357 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 850 917 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.