13 Rue ROSEAUX · Saint-Philippe
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 188,6 m² · constr. 2003 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 522 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062409898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
67010062409898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 362 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 844 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 434 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −61 298 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 196 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 733 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 720 $ Poids 72 % |
| 4 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 133 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 999 274 $ Poids 70 % |
| 5 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 713 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge −67 344 $ | 721 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 295 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +61 467 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 814 025 $ Poids 69 % |
| 7 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 711 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 746 318 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 796 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 827 916 $ Poids 68 % |
| 9 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 861 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 719 726 $ Poids 68 % |
| 10 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 385 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 849 147 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 381 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 926 522 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-06-13 · 314 m · Vendu 795 000 $ (4 530 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 870 444 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.