17 Rue ROSEAUX · Saint-Philippe
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 135,8 m² · constr. 2003 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 436 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062409935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
67010062409935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 357 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 778 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 596 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 891 408 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 659 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −64 430 $ | 725 910 $ Poids 78 % |
| 4 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 662 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 648 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 746 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 656 820 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 500 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 157 827 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 624 206 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 385 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 586 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 675 963 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 274 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +65 727 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 805 026 $ Poids 57 % |
| 11 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 687 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 607 607 $ Poids 57 % |
| 12 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 630 678 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.