21 Rue ROSEAUX · Saint-Philippe
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 246,2 m² · constr. 1999 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 573 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062409983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
67010062409983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 484 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +110 098 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 343 393 $ Poids 61 % |
| 2 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 573 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 821 873 $ Poids 50 % |
| 3 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 208 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −55 472 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 1 136 324 $ Poids 49 % |
| 4 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 618 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 899 523 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 344 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +67 688 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 184 151 $ Poids 45 % |
| 6 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 550 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 711 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +76 069 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 955 200 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 933 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +78 446 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 852 501 $ Poids 33 % |
| 9 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 0 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 893 $ Poids 32 % |
| 10 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 66 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +95 968 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 1 053 975 $ Poids 26 % |
| 11 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 753 476 $ Poids 19 % |
| 12 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 097 656 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.