118 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 194,4 m² · constr. 2005 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 480 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062410371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
67010062410371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
624 736 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 158 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 073 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 337 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 932 716 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 355 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 781 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 406 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −69 276 $ | 786 657 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 583 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 624 683 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 567 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 597 442 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 565 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 880 916 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 409 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −69 276 $ | 838 769 $ Poids 53 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 939 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 023 174 $ Poids 48 % |
| 10 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 158 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 601 $ Poids 46 % |
| 11 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 604 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 687 810 $ Poids 38 % |
| 12 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 691 499 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.