106 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 238,3 m² · constr. 2005 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 637 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062410854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
67010062410854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
622 186 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 509 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 857 $ Poids 64 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 302 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +64 297 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 860 102 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 506 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 963 575 $ Poids 44 % |
| 4 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −56 415 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 114 024 $ Poids 36 % |
| 5 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +86 591 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 357 236 $ Poids 33 % |
| 6 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 884 319 $ Poids 32 % |
| 7 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 515 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +66 850 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 661 800 $ Poids 31 % |
| 8 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 807 920 $ Poids 29 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 914 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +112 076 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 131 786 $ Poids 28 % |
| 10 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 196 354 $ Poids 27 % |
| 11 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −70 795 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 1 152 982 $ Poids 26 % |
| 12 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 830 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +79 974 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 1 062 130 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.