88 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 198,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 525 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062418217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
67010062418217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 550 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 208 574 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 479 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 855 977 $ Poids 70 % |
| 3 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 165 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 010 185 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 497 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 936 789 $ Poids 65 % |
| 5 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 794 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 259 $ Poids 61 % |
| 6 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 963 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 891 669 $ Poids 60 % |
| 7 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 796 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +46 600 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 738 737 $ Poids 57 % |
| 8 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 868 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 771 233 $ Poids 57 % |
| 9 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 793 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 763 833 $ Poids 56 % |
| 10 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 872 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 921 885 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 910 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 843 104 $ Poids 55 % |
| 12 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 976 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 733 844 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.