102 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 155,3 m² · constr. 2005 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 450 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062420025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
67010062420025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
622 186 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 266 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −49 629 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 835 691 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 600 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 818 556 $ Poids 71 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 918 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 398 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 506 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 732 681 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 364 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 636 103 $ Poids 59 % |
| 6 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 239 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −69 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 135 $ Poids 54 % |
| 7 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 355 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +71 895 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 694 632 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 947 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 582 047 $ Poids 53 % |
| 9 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 405 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 617 635 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 600 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +80 475 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 791 183 $ Poids 52 % |
| 11 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 404 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +65 462 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 666 948 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 743 522 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.