98 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 212,9 m² · constr. 2005 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 523 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062420186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
67010062420186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
622 186 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 266 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 814 611 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 259 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +65 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 573 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 465 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 915 750 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 249 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +93 303 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 978 623 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 481 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 475 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 479 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 624 563 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 309 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +61 419 $ · Ajust. âge −69 276 $ | 825 437 $ Poids 49 % |
| 8 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 901 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 068 944 $ Poids 43 % |
| 9 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 494 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +54 939 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 655 482 $ Poids 43 % |
| 10 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 281 655 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 313 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +75 977 $ · Ajust. âge −69 276 $ | 878 814 $ Poids 40 % |
| 12 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 259 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 101 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.