103 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 163,7 m² · constr. 2006 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 456 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062420220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
67010062420220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 254 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 860 885 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 232 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −50 084 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 835 237 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 619 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 841 792 $ Poids 67 % |
| 4 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 874 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 413 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 500 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 576 568 $ Poids 54 % |
| 6 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 333 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge −65 427 $ | 776 165 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 331 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −41 715 $ · Ajust. âge −65 427 $ | 726 151 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 381 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 035 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 759 885 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 767 038 $ Poids 47 % |
| 10 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 647 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 797 870 $ Poids 41 % |
| 12 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 804 981 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.