91 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 180,7 m² · constr. 2005 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 535 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062420714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
67010062420714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 198 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 898 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 291 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 860 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 271 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −69 276 $ | 757 938 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 444 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 601 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 216 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 756 940 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 273 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −69 276 $ | 809 114 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 428 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 577 358 $ Poids 54 % |
| 8 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 853 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 969 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 559 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 877 932 $ Poids 51 % |
| 10 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 291 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 349 $ Poids 46 % |
| 11 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 943 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 989 279 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 449 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 855 120 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.