86 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 201 m² · constr. 2004 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 491 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062421670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
67010062421670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 318 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 914 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 217 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 203 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +63 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 744 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 407 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 889 468 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 252 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 796 643 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 429 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 604 293 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 444 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 632 675 $ Poids 54 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 258 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 849 207 $ Poids 50 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 883 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 034 728 $ Poids 49 % |
| 10 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 240 020 $ Poids 43 % |
| 11 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 318 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 971 742 $ Poids 42 % |
| 12 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 464 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 695 776 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.