82 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 194 m² · constr. 2006 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 494 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062421831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
67010062421831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 338 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 906 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 189 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 936 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 203 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 784 386 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 234 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −65 427 $ | 789 667 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 428 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 627 012 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 387 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 884 038 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 413 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 599 680 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 240 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −65 427 $ | 841 752 $ Poids 56 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 878 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 026 959 $ Poids 51 % |
| 10 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 338 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 964 696 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 869 266 $ Poids 42 % |
| 12 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 447 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 690 131 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.