78 Croissant PARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 255,2 m² · constr. 2025 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 125 700 $ +513.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062426705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
67010062426705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
598 093 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 528 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −38 016 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 276 371 $ Poids 50 % |
| 2 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 828 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 733 $ Poids 50 % |
| 3 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 808 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +136 879 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 532 024 $ Poids 43 % |
| 4 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 868 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 834 $ Poids 38 % |
| 5 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 872 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +55 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 859 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 391 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +93 015 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 014 771 $ Poids 34 % |
| 7 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 671 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +88 989 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 339 351 $ Poids 34 % |
| 8 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 256 320 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 327 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 090 429 $ Poids 29 % |
| 10 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 566 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +77 995 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 206 893 $ Poids 17 % |
| 11 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 1 586 226 $ Poids 12 % |
| 12 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 130 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 997 348 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.