74 Croissant PARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 188 m² · constr. 1990 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 410 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062426856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
67010062426856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
598 093 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 621 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 851 585 $ Poids 77 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 798 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 822 774 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 725 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 789 528 $ Poids 72 % |
| 4 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 415 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 935 715 $ Poids 65 % |
| 5 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 615 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 715 640 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 544 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 765 543 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 652 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +60 059 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 763 088 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 805 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −63 083 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 114 187 $ Poids 59 % |
| 9 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 512 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 756 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 799 061 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 742 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 865 635 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 699 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 048 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.