1 Croissant PARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 344 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062427364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
67010062427364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 49 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 558 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 770 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 649 032 $ Poids 76 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 772 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 517 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 760 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 580 124 $ Poids 70 % |
| 5 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 738 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −13 487 $ | 219 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 651 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 784 362 $ Poids 66 % |
| 7 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 673 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge −72 930 $ | 948 861 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 718 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 004 $ Poids 63 % |
| 9 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −52 612 $ | 664 421 $ Poids 61 % |
| 10 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 744 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 374 877 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 942 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 330 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-03-25 · 407 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 541 566 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.