2 Croissant PARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 273 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062427750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
67010062427750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 42 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 720 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 491 409 $ Poids 77 % |
| 2 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 702 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −13 487 $ | 209 048 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 506 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 732 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 616 071 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 855 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 459 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 944 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 505 164 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 709 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 199 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 307 m · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 675 553 $ Poids 61 % |
| 9 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 778 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 650 824 $ Poids 60 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 700 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 662 733 $ Poids 58 % |
| 11 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 547 049 $ Poids 57 % |
| 12 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 607 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 747 219 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.