87 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 186,6 m² · constr. 2004 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 576 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062430046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
67010062430046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 986 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 329 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 880 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 165 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 182 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 882 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 233 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 766 457 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 411 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 608 702 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 236 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 818 037 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 396 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 583 182 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 412 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 862 355 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 931 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 999 101 $ Poids 48 % |
| 10 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 329 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 940 996 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 521 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +76 208 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 888 125 $ Poids 45 % |
| 12 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 843 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 226 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.