83 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 142 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 386 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062430207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
67010062430207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 282 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 356 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 602 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 385 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 551 005 $ Poids 78 % |
| 4 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 321 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 658 014 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 391 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 584 925 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 516 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −60 640 $ | 748 043 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 388 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 633 606 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 500 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 783 865 $ Poids 67 % |
| 9 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 838 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 686 $ Poids 62 % |
| 10 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 587 590 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 414 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 592 817 $ Poids 56 % |
| 12 | 140, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-05-01 · 328 m · Vendu 641 000 $ (5 059 $/m²) 126,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 692 114 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.