79 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 121,2 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 412 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062430368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
67010062430368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 390 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 328 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 605 726 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 401 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 538 220 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 367 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 554 548 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 267 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 633 489 $ Poids 87 % |
| 6 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 397 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 585 997 $ Poids 85 % |
| 7 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 498 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −60 640 $ | 686 504 $ Poids 84 % |
| 8 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 423 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 547 260 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 298 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 796 355 $ Poids 61 % |
| 10 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 547 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 839 669 $ Poids 61 % |
| 11 | 140, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-05-01 · 336 m · Vendu 641 000 $ (5 059 $/m²) 126,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 639 499 $ Poids 59 % |
| 12 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 400 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 582 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.