82 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 158,5 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 446 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062430546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
67010062430546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 115 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −41 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 282 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 487 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 822 436 $ Poids 74 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 804 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 373 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 247 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 469 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 969 $ Poids 60 % |
| 5 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 375 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −62 311 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 814 310 $ Poids 59 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 342 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 640 503 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 361 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 561 921 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 191 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −41 777 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 757 211 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 511 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +89 942 $ · Ajust. âge −60 640 $ | 796 860 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 747 219 $ Poids 48 % |
| 11 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 976 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 956 $ Poids 47 % |
| 12 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 190 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −52 615 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 707 554 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.