87 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 178,4 m² · constr. 2005 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 535 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062430710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
67010062430710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 119 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 893 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 373 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 217 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −69 276 $ | 753 117 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 356 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 598 046 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 213 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −69 276 $ | 804 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 138 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 984 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 752 821 $ Poids 59 % |
| 7 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 752 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 970 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 522 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +57 039 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 872 556 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 339 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 573 986 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 379 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 661 262 $ Poids 45 % |
| 11 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 373 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 438 $ Poids 44 % |
| 12 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 828 408 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.