74-76 Rue GRANGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 105,1 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 403 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062430868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
67010062430868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 129 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 728 518 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 320 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 770 826 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 332 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 708 755 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 339 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 744 275 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 59 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 874 893 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 700 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 623 $ Poids 70 % |
| 7 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 438 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 939 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 561 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 577 885 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 558 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 150 $ Poids 64 % |
| 10 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 140 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 244 744 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 552 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 789 651 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 164 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +55 910 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 759 113 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.