70 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 265,6 m² · constr. 2004 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 571 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062431314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
67010062431314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 59 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −72 364 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 091 392 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 409 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 810 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 164 024 $ Poids 49 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 999 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 1 200 603 $ Poids 39 % |
| 5 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +76 212 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 936 859 $ Poids 23 % |
| 6 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 820 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 044 632 $ Poids 22 % |
| 7 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +73 650 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 856 137 $ Poids 21 % |
| 8 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +113 603 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 255 815 $ Poids 19 % |
| 9 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 411 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +99 064 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 1 144 552 $ Poids 16 % |
| 10 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 338 262 $ Poids 14 % |
| 11 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −117 215 $ | 1 467 602 $ Poids 6 % |
| 12 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 738 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.