66 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 215 m² · constr. 2004 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 505 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062431476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
67010062431476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 156 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 747 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 417 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +70 541 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 947 161 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 310 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 915 829 $ Poids 62 % |
| 4 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 148 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +98 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 484 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 401 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 318 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 354 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 624 817 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 163 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +65 821 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 825 990 $ Poids 49 % |
| 8 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 281 679 $ Poids 45 % |
| 9 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 367 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 655 983 $ Poids 43 % |
| 10 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 861 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 069 365 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 171 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +80 523 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 879 511 $ Poids 39 % |
| 12 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 748 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 010 931 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.