71 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 130,2 m² · constr. 2005 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 408 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062431681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
67010062431681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 240 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 662 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 390 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 578 263 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 403 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 528 559 $ Poids 92 % |
| 4 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 345 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 631 536 $ Poids 91 % |
| 5 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 422 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 561 274 $ Poids 90 % |
| 6 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 462 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 716 921 $ Poids 90 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 418 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 609 497 $ Poids 86 % |
| 8 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 442 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 569 747 $ Poids 66 % |
| 9 | 140, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-05-01 · 355 m · Vendu 641 000 $ (5 059 $/m²) 126,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 665 470 $ Poids 60 % |
| 10 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 564 328 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-02-25 · 240 m · Vendu 603 618 $ (4 601 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 889 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −57 344 $ | 656 863 $ Poids 55 % |
| 12 | 71, rue des Ormes, Saint-Philippe 2025-02-04 · 0 m · Vendu 714 000 $ (5 484 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 532 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.