54 Rue ORMES OUEST · Saint-Philippe
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 192,6 m² · constr. 2004 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 431 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062431969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
67010062431969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 476 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 894 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 141 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +42 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 900 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 141 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 628 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 116 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 779 035 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 326 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 618 691 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 315 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 591 978 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 252 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 873 652 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 128 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 831 024 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 853 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 013 945 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 857 768 $ Poids 45 % |
| 11 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 342 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 681 838 $ Poids 43 % |
| 12 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 476 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 953 807 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.