2350 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 247,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 529 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062433977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
67010062433977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
616 160 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 521 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 769 $ Poids 63 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 302 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +80 058 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 893 988 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 159 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +77 764 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 999 520 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 158 882 $ Poids 40 % |
| 5 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +112 776 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 414 546 $ Poids 38 % |
| 6 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 831 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −53 727 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 1 196 700 $ Poids 38 % |
| 7 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge −65 242 $ | 923 002 $ Poids 33 % |
| 8 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge −59 317 $ | 843 235 $ Poids 31 % |
| 9 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 980 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +69 818 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 242 931 $ Poids 30 % |
| 10 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 636 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 038 196 $ Poids 26 % |
| 11 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 571 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +97 790 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 100 072 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 323 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 1 133 414 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.