68 Croissant PARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 190 m² · constr. 1989 · terrain 1 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 471 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062436078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
67010062436078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 633 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 852 198 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 824 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 823 127 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 716 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 790 141 $ Poids 71 % |
| 4 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 420 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 935 888 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 626 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 715 597 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 798 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −57 132 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 113 913 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 552 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 769 736 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 642 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +64 751 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 763 970 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 732 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 865 765 $ Poids 57 % |
| 10 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 539 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 386 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 810 631 $ Poids 56 % |
| 12 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 750 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 799 762 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.